La conurbación ha aumentado en más de 2000% su superficie de centros comerciales

La Serena y Coquimbo han tenido un fuerte despegue en los últimos años, expandiendo sus radios urbanos y generando nuevos polos de desarrollo residencial y comercial. Un fenómeno que según la Cámara Chilena de la Construcción de La Serena (CChC), se explica por el crecimiento poblacional que ha tenido la ciudad y donde ambas comunas se convertirán en la primera zona metropolitana del norte de Chile con más de 514 mil habitantes en la próxima década.

De acuerdo al Catastro Inmobiliario 2017, que elabora la Unidad de Estudios del gremio constructor, el 60% de los proyectos residenciales existentes en la conurbación se ubican en el sector oriente, lo que se traduce en más de 4.000 viviendas (casas y departamentos).

Esto, según el presidente de la CChC La Serena, Sergio Quilodrán, ha significado que se generen servicios básicos y de consumo periódico que permitan mejorar el acceso a esos potenciales clientes. Es el caso de los centros comerciales, los que se han situado en lugares estratégicos de la zona oriente de ambas comunas.

Es así como han identificado sectores clave como Ulriksen, Balmaceda y Huanhualí en La Serena, mientras que en la comuna puerto destacan Peñuelas y La Cantera. “Creemos que con las 10 mil personas por año que llega a vivir anualmente a la conurbación, se irán diversificando las ofertas comerciales, especialmente en el área oriente como stripcenters, supermercados, colegios, gimnasios, estaciones de servicio y combustible, entre otras”, advierte Quilodrán. Y es que según el timonel del gremio, claramente los nuevos vecinos de la zona demandan altos estándares de calidad de servicio no sólo residencial, sino que también viales, sanitarios, eléctricos, recreacionales, entre otros.

La evolución de los centros comerciales en el tiempo

Así, y de acuerdo a un catastro de Georesearch en la región para diario El Día, al año 2012 en la comuna de Coquimbo se localizaban sólo dos centros comerciales de formato strip center (strip Los Clarines y Panamericana) que en su conjunto sumaban 1.970 metros cuadrados de superficie comercial.

Para el mismo año, en la comuna de La Serena se observaban nueve centros comerciales como Mall Plaza La Serena, dos power center (Portal La Serena y Puerta del Mar) y seis strip center, que en su conjunto llegan a 130.200 m².

Por lo tanto, en la conurbación, al año 2012 la superficie comercial de la comuna de La Serena era un 6.509% mayor que la superficie comercial de la ciudad puerto.

Sin embargo, Claudia Segovia, Sales Manager de Georesearch, explica que al año 2017 en Coquimbo, podemos encontrar mayor variedad de centros comerciales respecto a hace cinco años, con la llegada de Mall Vivo Coquimbo, Arauco Premium Outlet y tres strip center que en su conjunto suman 50.680 m² de superficie comercial llegando a 52.650 m² a nivel comunal.

“Para el mismo año, en La Serena podemos encontrar la localización de Vivo Outlet Peñuelas, Paseo Balmaceda y 10 nuevos strip center que en su conjunto  suman 82.260 m² de superficie comercial llegando a 212.460 m² a nivel comunal”, comenta Segovia.

En tanto, en la conurbación al año pasado la superficie comercial de la comuna de La Serena continúa siendo mayor, pero sólo en un 304% que la superficie comercial de la comuna de Coquimbo.

Así, en los últimos 5 años, Coquimbo ha tenido un crecimiento de un 2.572% en su superficie comercial de centros comerciales.

La conurbación cuenta con casi 30 centros comerciales

En detalle, desde Georesearch confirman que en la conurbación hoy 29 centros comerciales en todas sus definiciones. Con todo, hay 2 de alta escala: Mall Vivo Coquimbo y Mall Plaza La Serena. Se trata de 87.010 m² de superficie bruta alquilable en total. Ambos están ubicados en puntos neurálgicos de la ciudad y concentran gran parte de comercios y servicios en su interior. “Estos centros se caracterizan por poseer grandes espacios de entretención, salud, belleza, servicios, gastronomía y gran variedad de marcas que buscan satisfacer todas las necesidades del público que los visita”, comenta Segovia.

Paseo Balmaceda se suma a la oferta de Power Centers

Por otro lado, en la conurbación hoy se identifican tres Power Centers, un formato mucho más pequeño que un mall, pero que busca prestar un nivel de servicio similar en zonas ya consolidadas dentro de la zona de estudio.

La consultora identifica a Portal Puerta del Mar, Portal La Serena y Paseo Balmaceda dentro de esta oferta. Se trata de 82.260 m² de superficie combinada.

“Los tres centros actualmente están en funcionamiento, los que se ubican en su totalidad en la comuna de La Serena, principalmente localizados en vías estructurantes de la ciudad, y en el caso de Portal La Serena muy cercano a Mall Plaza la Serena”, explican desde Georesearch. Corresponden a formatos comerciales que fluctúan entre 20.000 a 35.000 metros cuadrados y se caracterizan por poseer al menos una tienda ancla de importancia —generalmente un supermercado o una tienda de mejoramiento de hogar—.

Hay 22 strip centers en las ciudades: un formato popular

Con un formato mucho más pequeño y de carácter vecinal, dentro de la conurbación Coquimbo – La Serena podemos encontrar 22 strip centers. Cada uno tiene una superficie comercial promedio de 4.602 m². En su conjunto, suman 81 mil metros cuadrados en total, muy similar a la oferta alquilable de los malls y power centers.

“Se caracterizan por poseer como ancla una tienda de conveniencia, una comida rápida de cadena importante o una estética de gran tamaño, más un comercio complementario asociado que, por lo general, no superan los 10 a 15 locales”, detalla Claudia Segovia.

En algunos casos, pueden contar con un supermercado en formato express como enganche.

La consolidación de los outlets: hay 2 en la conurbación

Hay que destacar que en el año 2012 no existía presencia del formato outlet mall en las comunas de estudio, situación que hacia 2015 cambió, y que en 2017 aumentó su superficie de arriendo en un 43%.

Estos centros se caracterizan por poseer gran variedad de tiendas que por lo general comercializan productos de temporadas anteriores a precios rebajados como también productos de avance de temporada pero en menor cantidad.

El perfil de los clientes de este tipo de formatos es transversal, debido a que los segmentos socioeconómicos altos buscan importantes marcas a un menor precio, mientras que los segmentos medios-bajos prefieren estos productos por un enfoque aspiracional.

Finalmente, dos es la cantidad de outlet malls que se localizan en la conurbación: Arauco Premium Outlet Coquimbo y Vivo Outlet Peñuelas. Entre ambos concentran una superficie comercial de 24.330 metros cuadrados.